Communauté de Communes de la Haute Meurthe : Ban-sur-Meurthe - Clefcy, Fraize, Plainfaing, Mandray
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Pôle de l’Eco Construction des Vosges
Suite à la liquidation judiciaire, au cours de l’été 2006 de la société Malora-Simeuble, spécialisée dans la fabrication de mobilier de bureaux, la Commune de Fraize, détentrice du droit de préemption urbain et la Communauté de communes de la Haute Meurthe, compétente en matière de développement économique à solliciter l’Etablissement Public Foncier Lorrain (EPFL) en vue de procéder à son acquisition, puis à sa réhabilitation.
L’idée de la Commune et de la Communauté de communes est alors de réintégrer Cette ancienne friche industrielle d'une surface de 3Ha dans le fonctionnement urbain de Fraize et d’y développer un nouveau centre économique, dédié à l’éco-construction.
Soutenue par le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges et le Conseil d’Architecture, de l’Urbanisme et de l’Environnement des Vosges, la Communauté de Communes de la Haute-Meurthe, engage en 2008, une étude de faisabilité pour définir les contours de cette reconversion.
L’étude propose d’organiser le projet autour de trois espaces :
- Espace « habitat » : réserve foncière d’environ 8000 m2 dédié à un habitat passif et exemplaire qui sera acquis et aménagé par un ou plusieurs promoteurs immobiliers.
- Espace de type « Eco-centre » d’environ 1.500 m2, à terme, dont la fonction sera l’information et la formation du grand public, des demandeurs d’emplois et des professionnels de la construction et de la rénovation, ainsi qu’à l’expérimentation. Cet espace jouxte une « grande halle » d’environ 1800 m2 qui devrait, au moins dans un premier temps, accueillir une ou plusieurs entreprises de type insertion ou assimilées, œuvrant dans le domaine concerné, et qui pourra, à terme, constituer une extension future de l’Eco-centre.
- Espace « entreprises » d’environ 2.200 m2 destiné, au travers de l’aménagement de « cellules » à accueillir des petites entreprises de tous types dont l’activité s’inscrit dans l’éco-construction et/ou l’éco-rénovation.
De l’idée au projet en plusieurs phases :
Une étude de faisabilité, menée par le bureau Eco-Venir :
Pour confirmer l’idée du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges , une étude de faisabilité portée par la CCHM et soutenue par l’Etat, la Région Lorraine et le Département des Vosges, a permis de vérifier l’intérêt d’un tel projet pour le développement de la vallée et pour son adaptation aux changements à venir (faire face à la précarité énergétique liée au pic pétrolier, développement durable , relocalisation de l’économie,…). Cette étude de faisabilité a permis également de définir les objectifs, les grandes orientations fonctionnelles et le principe de la réhabilitation (déconstruction de la partie centrale, réhabilitation des ailes périphériques autours d’un espace public, rassemblant des entreprises, un centre de formation et un espace l’habitat), en avançant des éléments de programme.
L’intervention de l’EPFL sur le « clos-couvert » :
Fort de ces éléments de cadrage, un partenariat a été mis en œuvre avec l’Etablissement Public Foncier de Lorraine (EPFL) afin que celui-ci, par le biais d’une acquisition « relais », entreprenne la restructuration du site dans l’esprit et les principes de l’éco-construction et du développement durable, mobilisant ainsi une enveloppe de 2,5 millions d’euros TTC.Le désamiantage étant terminé, la partie « déconstruction » a débuté en mai dernier et doit s’achever en septembre prochain
L’aménagement du site par la CCHM:
Suite à l’intervention de l’EPFL, la CCHM deviendra propriétaire du site selon les modalités habituelles de ce type d’opération. Elle pourra alors jouer son rôle d’aménageur pour mettre en scène progressivement les différentes fonctions du Pôle de l’éco-construction. Dans ce but et à partir du programme défini dans le cadre des objectifs initiaux, des travaux avec les différents partenaires et des réflexions menées avec l’équipe de maîtrise d’œuvre de l’EPFL, la communauté de communes, maître d’ouvrage, a recruté un maître d’œuvre pour la définition du projet d’aménagement et sa réalisation sur plusieurs années
Le projet réalisé par le maître d’œuvre consistera en l’élaboration d’une esquisse sur l’ensemble du site bâti (hors espace « habitat ») qui se déclinera, à priori, en 3 tranches d’aménagement fonctionnelles et successives : une tranche ferme et 2 tranches conditionnelles, chacune mise en œuvre au vu d’un fonctionnement satisfaisant de la tranche précédente en termes économique et de service. A noter également que la réalisation de l’ensemble de l’opération dépendra étroitement des possibilités économiques et financières de la CCHM : obtention des subventions, confirmation d’installation d’entreprises, mise en place effective des services prévus, budget de la CCHM, etc
Les objectifs
Eco-construction et environnement
D ‘un point de vue « parti d’aménagement », l’ensemble des techniques proposées par le maître d’œuvre relèvera au maximum de celles de l’éco-construction et de l’éco-rénovation, tout en faisant appel à l’utilisation des énergies renouvelables et aux principes du développement durable.
Urbains
Concernant, l’articulation du site et son aménagement avec l’environnement communal, le projet devra :
- s’intégrer dans le fonctionnement urbain de la commune de Fraize
- s’intégrer dans le réseau de VRD existant (tous les réseaux passent à proximité dans les 2 rues évoquées)
- utiliser le réseau de chaleur communal alimenté par la chaufferie bois située à 400 mètres (canalisations à proximité)
Sociaux
Le centre de l’éco-construction doit être accessible pour tous et visera :
- le particulier qui souhaite réhabiliter sa maison,
- l’entreprise qui veut se former,
- le demandeur d’emploi qui souhaite s’informer et rencontrer des entreprises,
- le public scolaire qui prolonge sa formation, ou qui vient découvrir l’éco-construction,
- le réseau d’entreprises qui souhaite mutualiser ses moyens et investir dans la recherche et le développement,
- l’habitant qui souhaite un cadre de vie cohérent avec ses aspirations écologiques…
Economiques
Le centre de l’éco-construction doit être innovant en cherchant des solutions économiques durables. La réhabilitation se doit d’être démonstrative, faire appel au bon sens, aux circuits courts, aux matériaux locaux et aux mises en œuvre relevant de savoir-faire traditionnel, le but étant d’ être accessible aux particuliers qui réhabilitent leur maison, et de chercher à valoriser et à développer les compétences des entreprises locales.
La CCHM est en phase de réflexion pour adhérer à la charte des éco centres, ceci dans le but de pouvoir échanger et intégrer le réseau